北美买房子要注意10个问题

北美的房子木质结构的很多，因此买房子要注意的问题也比较多。一旦买到有漏水、结构、屋顶等方面的问题，经济损失往往比预估的要大很多。我从检验房子的10个方面来探讨都有哪些方面你要注意，如何发现问题。老一些的房子肯定多少都会有文章中提到的这10个问题。如果你能在买房之前就发现存在的问题， 了解买房后的维修花费，这样你就能更好地做出是否买房的决定。

1、未完成的装修

第一个情况就是这个房子没有完成装修。比如这个房子的地下室处于装修状态，进展到一半。更有甚者是这个房子从最开始建设到现在都没有完工。面临这两种情况你可能会动心，为什么呢？因为它的价格会偏低一点，而且，装修材料都已经买得差不多了，安装已经大部分都完成了。你可能以为只需要花一点点的钱，就可以把这个装修做完，然后就可以安心居住了。

实际情况不是这样的。装修没有完成的原因很有可能就是因为permit（许可）没有验收合格。你在对房子进行特定装修的时候，要申请当地政府的批准。不论是地下室的翻新，还是房子要建出额外的一个部分，水、电和建筑permit（许可）一样都不可以少。如果这里面有哪一项不合格的话，你必须把拆掉阻挡检查的所有设施，比如拆掉做好的墙面，拆除接好的电线和管道等。如果不合格，要拆除后重做直到验收合格为止。

如果现在的屋主在进行这个房子装修的时候，并不是按照最新的permit（许可）来做的，或者是他压根就没有申请permit（许可）。那你的问题就大了，很有可能你所看到这些，都要拆掉重新做，费用比你想象的高出很多。

2、刚刚完成的装修

凡是老房子都会有各种各样的问题，因此卖家经常在卖房子之前做局部或者整体的翻新以求买上个好价格。房主卖房之前的装修基本上不会给你彻底解决所有的问题，而是掩饰性的装修。一般情况都是由房产经纪帮房主安排这类的装修。这类装修队非常清楚应该如何制定装修方案帮房主省钱并达到容易出售的目的。

这种装修是掩饰性居多，而彻底解决问题的很少。当你搬进去住一段时间之后，老的问题会逐渐逐渐出现。所以，你在买刚刚装修好的二手房之前，一定要仔细考察一下新装修的区域的内部有没有潜在的大问题。

3、开裂的地基

在买二手房的时候，你要绕房子转一圈儿。偶尔你会发现有些房子的水泥地基墙上面会有一些修补，有些是只补了一道裂缝。水泥和砖墙是允许有裂缝的，这个裂缝一般不超过3毫米（1/8英寸）。如果裂缝宽度超过3毫米（1/8英寸），也许是有结构性问题的，你需要请专业人士帮你检查。

4、老的木框窗户

有些老的二手房的窗户是木制的，缺乏维护的话，窗框可能已经变形了。你如果打算买这样的房子，一定要考虑到将来更换窗户的预算。换整个房子所有窗户的费用少则两、三万，多则十几万不等，取决于你的房子的大小和窗户的数量。

另外一点，窗户很有可能出现漏水的情况。窗框漏水会导致墙体内部发霉，在你换窗户的时候，有可能会涉及到更换木梁，这个费用是额外的。所以说如果买老房子，窗户都是旧的话，你一定要慎重的考虑它的预算问题。

5、老旧的电路

电线的使用寿命一般是70年，所以如果房子比较老，房龄接近或者超过70年的话，就到了整体换电路的时候了。另外，老的电路也容易引发火灾。过去的电路它在安装的时候，入户总电流比较小。家电越多，用电量越大，电流也越大。所以你买的大功率的新家电，老的电路未必能供应得上，可能会导致电线过热而引发火灾。

如果你的房子最近做过装修的话，你一定要看一看，这电箱上有没有贴最近的政府的审核合格（Electrical inspection）的标签。如果说装修是房主自己做的或者是没有经过申请permit，那么很有可能这个工作是不合法的。如果将来你做任何装修要申请permit的时候，你的电路还是需要进行审核。检查电路要求能看到所有的电线和电盒子，因此墙面要拆掉配合检查。

6、屋顶

你一定要请验房师仔细检查屋顶里边的情况。有的房子是刚刚换过的屋顶，千万不要因此就放心了。刚换的屋顶并不意味着里面的结构是干燥无霉菌的，你要检查里面有没有曾经漏水的痕迹。如果是长期漏水的话，屋顶大梁上的木头会腐烂的。

另外一点就是阁楼里面有没有一些小动物曾经居住的痕迹，比如老鼠、松鼠、鸟类等小动物，动物长期居住在阁楼会影响家人的健康。如果有树枝非常接近屋顶的话，更好留意是否有小动物在阁楼里面安家。

另外，从远处观察这个屋顶有没有下陷的趋势，有的屋顶从中间就开始下陷了，说明房子结构有问题。

7、过时的装修

过时的装修本身并不是一个大的问题，它也不会对房子造成损害。它主要涉及的问题就是未来的大笔装修投资。如果是你想把这个房子变得时髦一些，这个问题就大了。为什么呢？因为过时的装修只要你动一块，所有的都需要动。

打个比方来说：如果你换门的话，你就发现这个门跟旧门框压根就没法匹配。你把门框换了之后踢脚线又太老旧了。门框、踢脚线换了之后，墙漆又显旧了，又要刷墙漆。墙漆刷完之后电线盒盖板也旧了。整体房子修好了之后发现，橱柜又受不了了要换橱柜。这一系列的问题是没完没了的。如果是打算装修的话，很有可能就是整体的装修，因此要好好考虑未来的预算的问题。

8、长期漏水的问题

在北美好多房子都是木制的，水是最大的威胁。第一个常见的漏水点就是室内的顶棚。顶棚上面的漏水会有水渍，有的会有鼓包。如果修得好看不出来，如果没有修补好的话你会看到水渍。顶棚漏水修理后一般情况下都不会完整的刷漆，所以说你会看到由于补漆导致的颜色不一致的情况。如果你发现这个屋顶有曾经漏水的痕迹的话，你就必须到阁楼上检查一遍。如果屋顶是新刷的漆，你也要考查一下屋顶漏水的情况。

第二个常见的漏水点就是卫生间的淋浴、浴缸还有坐便和盥洗池。你要检查淋浴的墙体、浴盆下面、坐便底下和盥洗池有没有漏水。

第三个常见的漏水点就是厨房的水槽。上水管和下水管都有可能漏水发霉。打开橱柜的门，检查橱柜的底板有没有发胀、发霉或者有特殊的味道。如果你不知道如何检查漏水，建议请一个水管工帮你检查。

最后要检查的就是地面了。无论哪种材料的地板都经不过一次严重的水淹，不仅地面的材料要更换，如果水淹没有及时处理的话，可能地板下面的基层地板都会受损变软。漏水虽然是常见的现象，而且每个房子多少都曾经有漏水的问题。你的检查的关注点是有没有长期忽视的漏水导致的发霉和结构性的问题。

9、奇怪的味道

奇怪的味道最常见的原因就是发霉。霉菌会导致你会有过敏的问题，会有呼吸系统的问题，甚至有精神方面的问题。其次，可能以前屋主养小动物，比如猫尿在地毯上就有经久不衰的味道而且很难处理。或者，房子里边有老鼠居住。老鼠和猫的尿液中含有氨，所以有一种比较刺鼻的味道。

10、老旧的设备

房子里边的家电是不是太旧了需要更换了？家里的冰箱、洗衣机、热水器、空调和炉子，如果太老旧的话，整体换下来也是不小的费用。

你认为还有哪些问题是买家要注意的呢？请留言告诉我。